Arsa Tapulu Ev Alınır mı? Riskler ve Avantajlar
Soru: Arsa tapulu bir ev almak mantıklı mı, nelere dikkat etmeliyim?
Cevap: Çok ucuz olduğu için cazip görünse de hukuki ve yapısal riskler nedeniyle oldukça riskli bir yatırımdır. Kredi çıkmaması, "şufa" (ön alım) hakkı davaları ve iskan sorunu gibi nedenlerle 2026 yılı emlak piyasasında uzmanlar tarafından pek önerilmemektedir.
Şimdi gel, bu konuyu seninle bir oyun gibi düşünerek inceleyelim. Diyelim ki bir Lego kalesi almak istiyorsun ama sana sadece kalenin üzerinde durduğu zemini (yani arsayı) satıyorlar. "Kale nerede?" diye sorduğunda, "Var işte bak orada duruyor ama kağıt üzerinde sadece zemin görünüyor" diyorlar. İşte arsa tapulu ev tam olarak budur!
Arsa Tapulu Ev Ne Demek?
Normalde bir ev aldığında tapuda "Daire No: 5" gibi net bilgiler yazar. Ancak arsa tapulu bir yerde, sen aslında binadaki bir daireyi değil, o koca arsanın küçük bir hissesini satın alırsın. Kağıt üzerinde evin varlığı resmi olarak görünmez. Bu da beraberinde bazı "maceralar" getirir:
- Kredi Alamazsın: Bankalar, kağıt üzerinde görünmeyen bir evi "yok" saydığı için sana borç para (konut kredisi) vermez.
- Faturalar Can Yakabilir: Evin iskanı (oturma izni) olmadığı için elektrik ve suyu "şantiye" tarifesinden kullanabilirsin. Bu da normalden daha yüksek faturalar ödemen demek!
- Komşu Sürprizi: Arsa tapulu yerlerde diğer hissedarların şufa hakkı vardır. Yani sen evi alınca, arsanın diğer ortakları "Ben burayı senin aldığın fiyata geri almak istiyorum" diyerek dava açabilir.
2026'da Durum Ne?
2026 yılı itibarıyla yapı denetimleri ve deprem yönetmelikleri çok daha sıkı hale geldi. Arsa tapulu binalar genellikle eski veya projesine uygun yapılmamış yerler olduğu için, kentsel dönüşüm sırasında hak kaybına uğrama riskin çok yüksek. Yani binan yıkıldığında, sana yeni binadan bir daire verileceğinin garantisi olmayabilir; sadece arsadaki küçük payın kadar hak iddia edebilirsin.
Sonuç olarak: Eğer "Param az, risk alırım, başım ağrımaz" demiyorsan; kat mülkiyeti veya kat irtifakı olan, tapusu "temiz" bir evi seçmek her zaman en güvenli limandır.
Yorumlar
Yorum Gönder