İskansız Ev Alınır mı? Riskleri ve Teknik Dezavantajları Nelerdir?
Soru: İskansız ev (yapı kullanım izni olmayan bina) satın almak mantıklı mı, bu durumun ileride ne gibi hukuki ve mali riskleri olabilir?
Cevap: En basit anlatımla iskan; belediyenin bir bina bittikten sonra gelip "Evet, bu bina onay verdiğim projeye tamamen uygun yapılmış, artık burada insanlar güvenle yaşayabilir" demesidir. Eğer bir evin iskanı yoksa, o bina teknik olarak hala bir şantiye (inşaat) sayılır. İskansız ev satın alınabilir ancak beraberinde çok ciddi maliyetler ve hukuki belirsizlikler getirir.
İskansız bir evde yaşamak, okul ödevini bitirmiş ama öğretmenine kontrol ettirmemiş bir öğrencinin durumu gibidir. Ödev bitti sanırsınız ama öğretmen "şurası yanlış olmuş, düzelt" diyebilir. Teknik olarak en büyük dezavantajı faturalardır. İskansız binalarda elektrik ve su abonelikleri genellikle "şantiye tarifesi" üzerinden ödenir. Bu da normal bir eve göre faturaların neredeyse iki katı kadar yüksek gelmesi demektir.
Hukuki ve finansal açıdan bakıldığında; iskanı olmayan bir ev için bankalar genellikle konut kredisi vermezler veya çok düşük limitler belirlerler. Bu durum, evi ileride satmak istediğinizde alıcı bulmanızı zorlaştırır. Ayrıca, bina projesine aykırı yapılmışsa belediye tarafından ceza kesilebilir, hatta en kötü senaryoda binanın mühürlenmesi veya yıkılması gibi riskler gündeme gelebilir. Yani "uygun fiyatlı" diye aldığınız o ev, aslında ileride çok daha pahalıya patlayabilir.
Sonuç olarak; iskansız bir ev almak büyük bir risktir. Eğer bir ev beğendiyseniz ve iskanı yoksa, mutlaka bir uzman eşliğinde belediyeden "neden iskan alınamadığını" araştırmalısınız. Eğer sorun sadece küçük bir harç ödemesiyse çözülebilir, ancak binanın temel yapısında bir hata varsa o evden uzak durmak en güvenli yoldur.
Yorumlar
Yorum Gönder